15 de mayo de 2025

 

REPORTE INFORMATIVO MENSUAL – GRUPO SALIA

Panorama de rentas cortas y comportamiento del mercado en Guatapé

Corte: Abril – Mayo

 

Análisis de competencia en el nicho studio/apartaloft en Guatapé

Dentro del siguiente mapa de estudio, se identificó un grupo de 47 alojamientos tipo studio o apartaloft, caracterizados por contar con un máximo de una habitación por unidad habitacional.

Este análisis se enfocó en evaluar con mayor profundidad el comportamiento de este segmento específico, haciendo énfasis en tarifas promedio por noche, niveles de ocupación y entorno competitivo actual en el municipio de Guatapé.

 

Unique Apartments y su posicionamiento en el nicho

Unique Apartments entra a competir en un nicho reducido, pero con alto potencial, donde el precio promedio por noche es de $130.806.
Aunque esta tarifa puede parecer baja frente a las proyecciones de retorno esperadas por los inversionistas del sector de rentas cortas, es importante entender el contexto del mercado actual:

• Una parte significativa de estos alojamientos pertenece a pequeños hoteles locales que operan con tarifas competitivas, gracias a su estructura de costos más sencilla y a su oferta centrada en servicios básicos, sin mayores lujos ni diferenciación.
• Además, muchos de los alojamientos identificados como "competencia directa" en este nicho aún se encuentran en etapas iniciales de posicionamiento en plataformas, figurando como nuevos dentro del sistema.

 

Casos de referencia

Para ilustrar el comportamiento y posicionamiento de algunos competidores relevantes, compartimos dos ejemplos concretos:

1. 📌 Alojamiento con buen desempeño en la zona (reseñas y puntuación):
   Sirve como referente para entender las diferencias frente a los inmuebles de Unique Apartments, especialmente en percepción de valor y calidad de la experiencia.
2. 📌 Ejemplo de hotel pequeño con oferta básica:
   Comparte similitudes en número de habitaciones y tipo de alojamiento, pero con una oferta más limitada en términos de diseño, privacidad y diferenciadores.

 

Oportunidad de posicionamiento

Bajo este análisis, podemos afirmar que Unique Apartments tiene una clara oportunidad de posicionamiento en el mercado local.
La competencia directa aún es limitada y poco consolidada, lo que permite proyectar un camino de diferenciación y crecimiento, especialmente si se enfoca en captar al perfil de cliente adecuado para este tipo de alojamiento.

 

Pronósticos destacados para el mercado de rentas en Guatapé

• Del 17 al 21 de mayo de 2025: se proyecta un aumento del 7,5 % en la ocupación frente a las fechas cercanas.
• Del 18 al 19 de julio de 2025: se estima un incremento del 6,5 %.
• 24 de junio de 2025: proyecta un incremento del 7,3 % en ocupación frente a días similares.
• 16 de julio de 2025: presenta un aumento puntual del 7,7 %.
• Del 29 al 31 de diciembre de 2025: se espera una subida del 6,0 %, destacando el atractivo de fin de año.

 

Un cordial saludo,

 

 

Natalia Munera

Co-Fundadora

GRUPO SALIA